Век трајања панелних кућа по стандарду и у стварности
Да би проценили ликвидност (тј. стварну могућност продаје стана и износ који се може добити за то), фокусирају се на животни век панелне куће. Према прописима, животни век петоспратних панелних зграда процењује се на пола века, а за деветоспратнице око 100 година. Али у многим случајевима ове бројке остају само смерница за урбанисте. Хајде да погледамо стварни и стандардни век трајања главних типова стамбених зграда.
Век трајања панелних кућа према ГОСТ-у: препорука или пресуда?
Сваки производ има ограничен рок трајања. А стамбене зграде имају одређени век трајања. Након његовог истека, рад зграде постаје небезбедан. Овај период се одређује за сваку врсту зграде према ГОСТ-у и релевантним СНиП-овима. У табели испод можете видети генерализоване податке о главним типовима зграда:
Током времена наведеног у документима, зграда (под условом да се поштују технологије изградње) ће задржати све декларисане квалитете. Овај период је препорука за урбанисте. На основу њега одлучују о времену рушења или реконструкције сваког објекта. Али стварни век трајања може бити дужи или краћи од стандардног.
| Фактори који повећавају нормалан живот зграде | Фактори који смањују нормалан радни век зграде |
|---|---|
| Строго придржавање технологије изградње. | Кршење технологије изградње: употреба неквалитетних материјала, лош квалитет рада градитеља. |
| Употреба бетонских панела пуне величине или квалитетнијих материјала (опека од цигле, блокови од шљунка, итд.) у изградњи зидова | Примена танкозидних панела. Ово решење, типично за Хрушчова, смањује радни век за половину. Његова употреба је због привремене природе зграда из доба Хрушчова. |
| Квалитетно заптивање међупанелних шавова на крову и зидовима, њихово благовремено одржавање. | Недостатак заптивања крова, често цурење шавова. |
| Благовремено извођење великих поправки: замена прозорских оквира, ожичења, водоводних и канализационих цеви | Недостатак великих поправки дуго времена. |
| Нема већих несрећа на комуникацији: пукотине цеви, поплава подрума, прегореле жице | Велике незгоде: смрзавање топловода зими, поплава комуникација. |
Стандардни век трајања панелних кућа из 70-их година
Панелне куће из 70-их година припадају ери програма стамбене изградње Брежњева. То укључује 90., 121. и друге, мање уобичајене, серије пројеката. Истовремено, у оквиру серије постоји много подсерија, а кућа изграђена 1974. године може значајно да се разликује од зграде изграђене 1979. године по изгледу, изолацији буке и изолационих карактеристика, као и по комфору становања.
Многе карактеристике ових кућа су откривене у овом корисном видеу:
У поређењу са првим („Хрушчовљевим“) линијама панелних кућа, куће „Брежњевка“ имају неколико предности:
- побољшање распореда (изглед простране кухиње, ходника, повећана висина плафона);
- употреба дебелих панела (дебљина - од 0,3 м);
- присуство отвора за смеће и лифта у многим редовима.
Пошто је основа дизајна ових кућа и даље панелна шема, остају два главна недостатка: немогућност поновног развоја и тенденција да међупанелни шавови изгубе своју непропусност.
Грађевински прописи и оперативни стандарди дозвољавају коришћење таквих зграда 100 година. Дакле, станови у зградама „брезхневка“, иако су у „буџетском“ сегменту цена секундарног стамбеног тржишта, задржавају високу ликвидност.
Како продужити живот панелне куће од 9 спратова?
Иако стручњаци процењују животни век панелних кућа од 9 спратова на 50–100 година (у зависности од серије), ово доба може значајно продужити правовремене велике поправке. Период који стандарди препоручују је четврт века. У овом случају, листа активности треба да садржи:
- ревизија носивих конструктивних елемената и, ако је потребно, њихово јачање;
- замена кровног оквира и кровних материјала;
- преглед темеља и слепог подручја, ако је потребно, отклањање пукотина и јачање проблематичних подручја;
- поправка ожичења;
- поправка система канализације, водовода и грејања.
Нажалост, због тешке економске ситуације, многи региони крше препоручене рокове за велике поправке. Кашњење од 5 година је уобичајено, а за многе градове велика обнова која касни 15 година није неуобичајена. У другим случајевима, чини се да се акције поправке спроводе у складу са роковима, али је опсег активности смањен.
Правовремени и потпуни ремонт може значајно продужити век трајања панелне конструкције.Још један важан фактор је пажљив однос становника према кући.
Век трајања панелне куће од 5 спратова
Век трајања вишестамбених зграда са 5 спратова, изграђених у оквиру програма Хрушчов (1950–1960), одређен је стандардима на 50 година. Најједноставније рачунице показују да је за најранија издања већ истекао, а куће изграђене шездесетих година прошлог века стоје последњих година. До истека „рока трајања“ куће, група стручњака коју је формирала општина мора да процени стање зграде.
На основу ове процене, као и плана развоја града и расположивости новца у буџету града, доноси се једна од две одлуке:
- Извођење великих поправки. Таква пресуда се доноси у односу на куће чија безбедност уопште није задовољавајућа.
- Рушење трошног објекта. У овом случају, становницима се обезбеђују станови једнаке површине у новим зградама, а кућа се демонтира након пресељења.
У великим градовима, један од важних фактора који утичу на одлуку је растућа цена земљишта испод куће. Често рушење трошне петоспратнице и изградња нове зграде од 16 спратова на њеном месту постаје много сврсисходније решење од већег реновирања.
Ако је петоспратница изграђена у Брежњевљево (или чак и касније) време, њен животни век се процењује на један век. У овом случају, од 2020. године зграда ради нормално.
Надамо се да вам је наш чланак помогао да схватите шта одређује животни век куће која вас занима и какве су изгледе за рушење или реконструкцију ове зграде.