Како одабрати стан својих снова - на шта обратити пажњу да не пожалите?

Имати свој стан мора бити сан сваке особе, јер имати лични удобан кутак, опремљен према вашим жељама, вреди много. Али како пронаћи „оног“ међу стотинама опција? На шта треба обратити пажњу и како касније не пожалити своју одлуку? Испод је низ једноставних, али корисних критеријума који ће вам помоћи да се одлучите за стан.

Цена

Почетна тачка избора. Овде је главна ствар да трезвено процените своје приходе како не бисте ушли у сувише дубоку дужничку рупу. Због тога је боље одмах одбацити станове који коштају више од расположивог износа, како не би било искушења да се задужите или узмете кредит.

Боље је уклонити веома јефтине опције станова, јер ће сигурно захтевати велика улагања.

Тип стана

Одлучујући о износу, потребно је да изаберете тип стана - новоградња или половни стан:

• Нова зграда - стан у коме нико није живео, у кући у изградњи или већ изграђеној.

• Препродаја имовине - стан у коме је неко већ живео.

Станови „од нуле“ обично коштају мање од „препродаје“, али не заборавите на велике поправке, што ће резултирати пристојним износом.

Подручје

Још један важан фактор при избору стана. Ово узима у обзир:

• близина посла – двочасовна вожња напред-назад кроз саобраћајне гужве исцрпиће свакога;
• еколошки прихватљивост – ваздух у близини постројења или фабрика је превише загађен, па је боље дати предност местима у близини паркова или зелених површина;
• транспорт – потребно је проверити доступност стајалишта јавног превоза у близини и анализирати руте;
• инфраструктуре – болнице, школе, вртићи, супермаркети и сл. треба да буду у близини потенцијалног места становања, како не бисте морали да идете у суседно место по пакет млека.

Присуство великих трговачких центара у близини вашег дома, напротив, играће негативну улогу - гласна музика, пуно аутомобила и гомила људи ће вам сметати током целе године.

Под

И ова тачка при избору стана има своје нијансе.

• Први спрат.

Поглед ће бити нула, бука са улице и пролазници који гледају у прозоре су загарантовани. Због старих подрума, влажност у стану је често повећана - може се појавити буђ. Са позитивне стране, не морате да бринете да ће се лифт покварити.

• Средњи спратови.

Најчешћи избор. Овде је поглед загарантован, а можете се сакрити од знатижељних очију. Недостатак је бука од комшија са свих страна.

• Горњи спрат.

Прекрасан поглед и без уличне буке. Недостаци укључују опасност од цурења крова и повећане врућине током лета.Покварени лифт може се проценити на различите начине: ходање је корисно, али ће бити тешко за старије особе.

Цена директно зависи од пода. Најјефтинији станови су у првом и последњем, док је у средњим цена 10-15% већа.

Уређење куће и околине

Поред прегледа стана, важно је обратити пажњу и на саму кућу.

Материјал и изглед

Најчешће куће од цигле и панела су:

• оне од цигле су скупље и дуже задржавају топлоту;
• панели су јефтинији и брже се хладе.

Приликом прегледа куће веома је важно обратити пажњу на одсуство струготина, пукотина и других оштећења, јер указују на хитно стање.

Репаир

Поправке у улазу нису ништа мање важне него у стану. Чист, пријатног мириса, без смећа и добро осветљен улаз гарантује тишину и одсуство странаца.

Лифт

Присуство радног лифта посебно је забрињавајуће за становнике станова на горњим спратовима. Морате се уверити да је уређај за подизање у радном стању, да је поуздан, сигуран и да нема шкрипе или других страних звукова. О стабилном раду лифта најбоље је разговарати са комшијама.

Уређење дворишта

Као и улаз, двориште треба да буде чисто и уређено, са игралиштем и безбедним простором заштићеним од аутомобила. Ако у дворишту има много ђубрета, флаша и опушака, то значи да се овде често не друже не баш најпријатније групе.

Паркинг

Присуство паркинга на лицу места је погодно за власнике аутомобила, али морате бити спремни на редовно „певање“ аларма, издувних гасова и псовке возача. Најбоље је да је паркинг, по могућности чуван, у близини, али не у дворишту.

Карактеристике апартмана

А сада о најважнијој ствари - о карактеристикама самог стана и његовој локацији у стамбеној згради.

Величина и распоред

Стан не би требало да буде у близини шахта лифта, иначе ће се чути тутњава и вибрација при сваком успону и спуштању. Такође је боље дати предност животном простору где ће бити најмање једна соба изолована од суседа.

Приликом прегледа потребно је проверити усклађеност распореда са првобитним планом, јер уколико је дошло до незаконите преправке стана, казне ће бити пребачене на новог власника.

Велики стан није увек добар. На крају крајева, то значи високе комуналне таксе и радно интензивно одржавање. Једнособан стан је погодан за самце и пензионере, а породице са децом и осталом родбином треба да изаберу двособан или више соба.

Репаир

Нове зграде нуде три опције реновирања:

• грубо - голи зидови и под, понекад чак и без прозора (најјефтинији);
• чисто - минималне поправке, понекад са купатилом и тоалетом (просечан трошак);
• завршен - можда није најудобнији, али сасвим погодан за услове живота (цена изнад просека).

Предмети се често продају заједно са намештајем, који кошта више. Можете пронаћи и „голи“ стан.

У сваком случају, обавезно проверите:

• ожичење – ако је могуће, уклоните утичнице и прегледајте материјал жица (алуминијум или бакар);
• водовод – присуство рђе на цевима или груба боја указује на хитно стање. Такође морате проверити све вентиле и славине;
• притисак воде – када се вода истовремено доводи у кухињу и купатило, температура мора бити прихватљива за прање;
• одсуство плесни и гљивица;
• Систем грејања – ако се преглед врши зими, потребно је да додирнете све батерије и проверите да ли цури;
• квалитетни подови од ламината или плочица – шкрипање, љуљање, пуцкетање указују на скори квар;
• квалитет прозора – не би требало да постоје празнине, рупе или пукотине. Ако имате пластичне прозоре, важно је да се уверите да су чврсти и да браве нису оштећене;
• присуство балкона – потребно је да се уверите у интегритет балкона или лође, проверите квалитет застакљивања и изолације.

Страна света

Најбоља опција је запад са романтичним заласцима сунца или исток са инспиративним изласцима сунца.

На северу ће бити прохладно и тмурно, посебно ако има дрвећа испред прозора. Југ ће вас, напротив, уморити од врућине и редовног сунца.

комшије

У новоградњама се обично мало зна о комшијама, али при куповини секундарног дома о њима се доста зна. О онима који живе у комшилуку потребно је детаљно распитати власника и остале станаре. Бучна омладина, породице са малом децом, наглуви пензионери и сл. разлог су за додатни попуст.

Куповина стана је важан корак у животу. Да би скупа куповина задовољила власника, потребно је пажљиво и без оклевања да проверите сваки угао и све папире. Тек тада ће ваш сопствени животни простор донети право задовољство.